Каковы доходы Regency Centers (REG) во втором квартале?

Jul 16, 2023

Корпорация Ридженси Центрс REG планирует опубликовать результаты за второй квартал 2023 года 3 августа после заключительного звонка. Квартальные результаты компании, вероятно, покажут рост выручки по сравнению с прошлым годом и средств от операций (FFO) на акцию. В последнем отчетном квартале инвестиционный фонд розничной недвижимости (REIT) из Джексонвилля, штат Флорида, сообщил о неожиданном показателе в размере 5,88. % в пересчете на NAREIT FFO на акцию. Результаты отразили более высокую, чем ожидалось, выручку, чему способствовала хорошая арендная деятельность и улучшение базовой арендной платы по сравнению с прошлым годом. За последние четыре квартала FFO компании на акцию дважды превышал консенсус-оценку Закса. встретились один раз и пропустили в оставшемся, средний процент побед составил 2,52%. Это изображено на графике ниже:

Корпорация Regency Centers цена-eps-сюрприз | Цитата корпорации Regency Centers

Согласно репортажу изГруппа CBRE CBRE, спрос на торговые площади во втором квартале 2023 года был низким: чистое поглощение составило 5,9 миллиона квадратных футов. Это представляет собой самый низкий уровень спроса с тех пор, как в третьем квартале 2020 года в этом секторе наблюдалось отрицательное чистое поглощение в размере 10,1 миллиона квадратных футов. Однако, с другой стороны, рост арендной платы на рынке торговой недвижимости США возобновился в течение квартала. Общая средняя запрашиваемая арендная плата в размере 23,21 доллара за квадратный фут улучшилась на 0,6% по сравнению с предыдущим кварталом, что стало самым высоким ростом с первого квартала 2022 года. Более того, этот показатель улучшился на 2,1% в годовом исчислении. Согласно отчету CBRE Group, этот рост был обусловлен значительным ростом на рынках Роли и различных рынков Флориды. Кроме того, повышенные затраты на строительство и экономические проблемы привели к исторически низкому уровню завершения строительства. Общий уровень доступности во втором квартале снизился на 10 базисных пунктов (б.п.) до 4,8%, что является рекордно низким показателем. дачные участки. В результате спрос на высококачественные торговые центры компании под открытым небом в богатых пригородных районах и вблизи городских торговых районов Соединенных Штатов, вероятно, останется устойчивым, что приведет к увеличению уровня заполняемости и ее денежных потоков. Портфель включает около 80% районных и общественных центров, ориентированных на продуктовые магазины, которые по своей природе созданы необходимостью. Он также имеет хорошее сочетание арендаторов с несколькими ведущими в отрасли бакалейными магазинами. Ожидается, что это приведет к стабильному получению доходов от аренды в течение квартала. Консенсус-оценка Zacks для доходов во втором квартале оценивается в 313,3 миллиона долларов, что указывает на увеличение на 3,7% по сравнению с отчетным показателем квартала прошлого года. Regency продолжила активную деятельность по приобретению и развитию, чтобы поддержать свой внешний рост. В мае 2023 года компания заключила окончательное соглашение о слиянии с целью приобретения Urstadt Biddle Properties Inc., инвестиционного фонда недвижимости, который владеет и управляет торговой недвижимостью в пригороде Нью-Йорка, в рамках сделки с акциями на сумму примерно 1,4 миллиарда долларов. Ожидается, что слияние улучшит географическую диверсификацию Regency, состав арендаторов, перспективы роста и силу баланса. Сделка, одобренная советами директоров обеих компаний, создаст объединенный портфель из 481 объекта недвижимости площадью более 56 миллионов квадратных метров. футов общей арендуемой площади. Стоимость объединенного предприятия оценивается в $16 млрд, а ориентировочная капитализация рынка акций составляет около $11 млрд. Деятельность компании в отчетном квартале была адекватной, чтобы завоевать доверие аналитиков. Консенсус-оценка Закса для FFO REG во втором квартале на акцию была пересмотрена на пенни вверх до $1,01 за последние два месяца. Более того, эта цифра подразумевает улучшение на 1% по сравнению с отчетным показателем за квартал предыдущего года. Тем не менее, общая нестабильность в экономике и высокие процентные ставки могли в некоторой степени замедлить деятельность компании.